Immobilienbewertung für St. Peter Ording, Föhr, Amrum und Sylt

Kaufberatung und Begleitung vom Küstenexperten

Sie möchten eine Immobilie auf Sylt, Amrum & Föhr oder in St. Peter Ording kaufen?

Es gibt viele Gründe, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie mit einem Immobiliensachverständigen zusammen zu arbeiten:

Das ist beim Kauf von Ferienimmobilien auf beliebten Nordseeinseln – wie Sylt, Amrum und Föhr – oder in bevorzugten Küstenorten wie etwa St. Peter (wie St. Peter Ording oft liebevoll genannt wird) nicht anders als im Rest des Landes. 

Ganz anders sind jedoch die entsprechenden Immobilienmärkte: Die einzigartige Insellage, die sich partout nicht vermehren lässt, eine restriktive Bebauungspolitik (so wird auf Sylt zum Beispiel kaum neues Bauland ausgewiesen) und die anhaltende Liebe von Urlaubern und Ferienhausbesitzern zur Nordfriesischen Küste sorgen für eine völlig eigene Entwicklung der Immobilienmärkte auf den Nordseeinseln und in St. Peter.

Kaufpreisgutachten

Wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück kaufen wollen, macht es natürlich Sinn, sich Klarheit über den Verkehrswert des Wunsch-Objektes zu verschaffen. Das heißt nicht, dass Sie diesen Wert dann auch als Kaufpreis durchsetzen können oder wollen. Auch der Verkaufserlös kann durchaus höher oder niedriger ausfallen.

Der Verkehrswert einer Immobilie berücksichtigt keine persönlichen oder außergewöhnlichen Umstände. So kann der Kauf- bzw. Verkaufspreis einer Immobilie aufgrund besonderer persönlicher Zwänge (Krankheit, Scheidung, Geldnot) durchaus deutlich unter dem aktuellen Verkehrswert liegen.

Auf der anderen Seite kann die tiefe Gewissheit, das persönliche Traumhaus gefunden zu haben, auch einen höheren Kaufpreis rechtfertigen. Das gilt erst recht auf solch begehrten und einzigartigen Immobilienmärkten wie etwa die Insel Sylt oder der Nordseeküstenort St. Peter Ording. So, oder so: Wenn Sie die Fakten kennen – und darum geht es beim Verkehrswert – entscheiden Sie selber, wieviel mehr oder weniger Sie akzeptieren möchten. 

Immobilienbewertung ohne Makler

Wenn Sie einen guten Immobilienmakler gefunden haben (oder das Glück haben, dass Ihr potenzieller Vertragspartner einen guten Makler beauftragt hat), so wird dieser Ihnen eine solide und realistische Einschätzung mitgeben. Behalten Sie jedoch im Hinterkopf, dass das Interesse des Maklers nicht immer Ihrem Interesse als Käufer oder Verkäufer entsprechen muss.

Das gilt erst recht für die vielen kostenlosen Verkehrswertrechner, die Sie im Internet finden: Diese mögen Ihnen eine erste Vorstellung vermitteln. Sie können aber niemals die fundierte Einschätzung eines Experten ersetzen oder gar alle Besonderheiten einer Immobilie berücksichtigen. Die Anbieter – Sie kennen das – sind an der Vermarktung Ihres Objektes oder schlicht an Ihren Daten interessiert.

Wir ermitteln den Verkehrswert Ihrer Immobilie neutral und unabhängig von jeglichen anderen Interessen. Unsere Verkehrswertgutachten basieren auf fundiertem Immobilienwissen und einem tiefen Verständnis der Immobilienmärkte Sylt, Amrum, Föhr und St. Peter Ording. So erhalten Sie Klarheit und Orientierung.

Immobilienkaufberatung auf sylt, Amrum & Föhr und in St. Peter Ording

Wenn Sie den Wunsch haben, ein Ferienhaus, einen Zweitwohnsitz oder eine Wohnung zum Vermieten zu kaufen, so sind Sie bereit, viel Geld zu investieren. Das gilt erst recht, wenn Ihr Traumhaus oder Ihre neue Ferienwohnung auf Sylt oder an der Nordfriesischen Küste liegen soll.

Denn auf Immobilienmärkten wie etwa dem auf der begehrten Nordseeinsel Sylt, der nur die Richtung „nach oben“ kennt, scheint es manchmal irrational – sogar irre – zuzugehen.

Lassen Sie sich von „verrückten“ Immobilienmärkten nicht beeindrucken: Machen Sie es wie die Insel selber – bleiben Sie nordisch cool und holen Sie sich einen neutralen Sparringspartner.

Was umfasst eine Immobilienkaufberatung?

Was umfasst eine Immobilien-kaufberatung?

Gern stehen wir Ihnen als Sparringspartner und beratend zur Seite, wenn Sie eine Immobilie auf Sylt oder an der Nordfriesischen Küste kaufen möchten. Üblicherweise sieht eine Kaufberatung wie folgt aus:

Zunächst klären wir in einem Gespräch, was genau das Ziel Ihres Investments ist und bei welchen Fragen Sie Unterstützung wünschen.
Wir überprüfen, ob Ihnen alle relevanten Informationen und Unterlagen zum Objekt vorliegen (Baulasten, Dienstbarkeiten, Teilungserklärung…)

Wir begleiten Sie zur Besichtigung der Immobilie um uns vor Ort eine Meinung bilden zu können.

Wir überprüfen, ob Schäden oder Mängel erkennbar sind und besprechen mit Ihnen die baulichen und wirtschaftlichen Konsequenzen.

Anschließend beurteilen wir gemeinsam die baulichen und wirtschaftlichen Aspekte und ordnen die Marktüblichkeit des Kaufpreises ein.

Wir beantworten Ihnen alle weiteren Fragen rund um den Erwerb und unterstützen bei der Entscheidungsfindung.

Zunächst klären wir in einem Gespräch, was genau das Ziel Ihres Investments ist und bei welchen Fragen Sie Unterstützung wünschen.
Wir überprüfen, ob Ihnen alle relevanten Informationen und Unterlagen zum Objekt vorliegen (Baulasten, Dienstbarkeiten, Teilungserklärung…)

Wir begleiten Sie zur Besichtigung der Immobilie um uns vor Ort eine Meinung bilden zu können.

Wir überprüfen, ob Schäden oder Mängel erkennbar sind und besprechen mit Ihnen die baulichen und wirtschaftlichen Konsequenzen.

Anschließend beurteilen wir gemeinsam die baulichen und wirtschaftlichen Aspekte und ordnen die Marktüblichkeit des Kaufpreises ein.

Wir beantworten Ihnen alle weiteren Fragen rund um den Erwerb und unterstützen bei der Entscheidungsfindung.

Welche Vorteile bietet eine Kaufberatung durch uns?

Nur Ihr Interesse zählt

Um es ganz drastisch zu sagen: Uns ist es egal, welches Objekt Sie letztendlich kaufen und ob Sie überhaupt investieren. Im Gegensatz zu Maklern oder Eigentümern – die ja primär das Interesse an einer Transaktion haben – sind wir wirklich nur Ihnen und dem Auftrag, den Sie uns erteilen, verpflichtet. Unser Ziel ist es, Ihnen zu der besten Entscheidung zu verhelfen. Punkt.

Immobilien- & Standortexperten

Neben der Immobilienexpertise spielt bei Immobilienkaufentscheidungen die genaue Kenntnis der Lage und des Standortes eine entscheidende Rolle. Hier punkten wir doppelt: Mit mehr als 25 Jahren Erfahrungen in der Bewertung und Begutachtung von Immobilien und – durch unsere Ortsansässigkeit – mit intimer Kenntnis des Immobilienstandortes „Nordfriesische Küste“.

Neutral & Unabhängig

Wir haben kein eigenes Verkaufsinteresse und wir sind auch nicht von Ihren Entscheidungen betroffen. Was meinen wir damit? Gerade wenn es um große Investments geht, die auch Ihre Familie und Angehörigen betreffen, kann es für alle Beteiligten erleichternd sein, die wesentlichen „Für & Wider“ mit einem neutralen, externen Dritten zusammen zu erarbeiten.

Unser Fazit: Kaufberatung vom Küstenexperten für Immobilien auf Sylt und an der Norseeküste lohnt sich. Oft verhilft ein verhältnismäßig kleines Investment (hier finden Sie übrigens unsere Honorar-Indikationen) zu einem erfolgreichen großen Investment. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihr Vorhaben!

Kaufpreisaufteilung

Wenn Sie eine Ferienimmobilie kaufen und diese vermieten möchten, so können Sie den Gebäudeteil abschreiben. Das vermindert den Gewinn und damit die Einkommensteuer. Eine Abschreibung auf das Grundstück ist nicht möglich, denn dieses ist „nicht abnutzbar“. Das heißt, die Höhe der Abschreibungen hängt auch von der Aufteilung zwischen Grundstück und Gebäude ab.

Selbst wenn die Aufteilung bereits im Kaufvertrag vorgenommen wurde, kann es jedoch zum Streit mit den Finanzbehörden über die korrekte Aufteilung kommen – erst recht, wenn eine Kaufpreisaufteilung noch nicht vorgenommen wurde. Klar: Als Immobilieneigentümer möchten Sie möglichst viel abschreiben und haben daher ein großes Interesse an einem möglichst großen Gebäudeanteil am Kaufpreis. Das Finanzamt hingegen hätte gern mehr Grundstücksanteil und mehr Steuern von Ihnen.

Letztendlich können Sie mit einem Aufteilungsgutachten eines Immobiliensachverständigen für Sicherheit sorgen und das mögliche Abschreibungspotenzial voll ausschöpfen. Dazu gehört, dass regionale Umstände berücksichtigt und sachgerechte Bewertungsmethoden gewählt werden dürfen.

Die aktuelle Rechtssprechung bestätigt das genauso wie unsere Erfahrung als Immobiliengutachter auf Sylt. 

Insbesondere auf boomenden Märkten für Ferienimmobilien wie Sylt, Amrum, Föhr und St. Peter Ording sollten individuelle Kaufpreisaufteilungen von ortskundigen Immobiliensachverständigen vorgenommen werden – statt pauschal vom Finanzamt.