
Der Immobilienmarkt Sylt ist ein Markt der Superlative: Auf der nördlichsten der Nordfriesischen Inseln können Sie Häuser kaufen, die fast 30 Mio. Euro kosten. Nirgendwo in Deutschland sind die Menschen bereit, mehr Geld für Ferienimmobilien auszugeben als auf Sylt.
Wertvolles Land: Der Immobilienmarkt Sylt
40 km Sandstrand im Westen, das Weltkulturerbe Wattenmeer im Osten, Dünen und Heiden, unzählige Schutzgebiete für seltene Pflanzen und Tiere: Es ist in erster Linie die einzigartige Natur, es sind die Schmetterlinge, Kegelrobben und Goldregenpfeifer, die Deutschlands größte Nordseeinsel zu einem so wertvollen Stück Land machen.
Sylt verfügt jedoch auch über eine hervorragende Infrastruktur. Die Anreise ist mühelos mit Bahn, Auto, Fähre oder sogar dem Flugzeug möglich. Es gibt ein Krankenhaus, ein gut ausgebaute Straßennetz und eine beeindruckende Anzahl von Sternen- und Spitzengastronomen. So verwundert es nicht, dass viele Menschen in der Nordseeinsel ihre zweite Heimat und ihren bevorzugten Ferienort gefunden haben.
Die Nordfriesische Insel Sylt ist Deutschlands teuerster Standort für Ferienimmobilien.
Natürlich gibt es auf Sylt nicht nur Ferienimmobilien, sondern auch dort wohnen und arbeiten Menschen wie in anderen Gemeinden. Die ungebrochen hohe Nachfrage nach Zweitwohnsitzen und Ferienimmobilien dominiert und bestimmt jedoch den Immobilienmarkt auf Sylt. Die Politik versucht, die Balance zu wahren (bzw. erst einmal wieder herzustellen). So wird Bauland nahezu nur für Hauptwohnsitze neu ausgewiesen, während neue Ferienappartements nur noch dort entstehen dürfen, wo alter Bestand abgerissen wird.
Wir haben ein paar Zahlen (aus dem Jahr 2019 stammend), die die Bedeutung der Gäste und Urlauber für die Insel und damit auch für den Immobilienstandort Sylt deutlich zeigen:
13.700
Einwohner
618.000
Gäste über Nacht
4.600.000
Übernachtungen
136.000
Tagesgäste
12.000
Strandkörbe
13.700
Einwohner
618.000
Gäste über Nacht
4.600.000
Über-nachtungen
136.000
Tagesgäste
12.000
Strandkörbe
Quelle: Tourismus-Statistik Sylt 2019
Butter bei die Fische: Was ist mein Sylter Immobilieneigentum wert?
Vermutlich sehr viel. Der Immobilienmarkt Sylt lässt sich sich kurz und knapp beschreiben: Hohe Nachfrage trifft auf wenig Angebot – quer durch alle Inselorte und Lagen. In den vergangenen zehn Jahren haben sich die Immobilienpreise auf Sylt verdoppelt – und und zwar ohne große Schwankungen. Die Pandemie hat den Trend noch befeuert. Sylt hält den Spitzenplatz bei Preisen für Ferienhäuser und -wohnungen.
Der Wunsch nach einem eigenen Feriendomizil ist bei vielen Menschen ausgeprägter denn je. Neben den vielen Menschen, die Ihren Zweitwohnsitz auf Sylt haben (oder gerne hätten), ist die Insel bei Feriengästen und Urlaubern sehr beliebt. So werden zunehmend Ferienimmobilien auf Sylt als Anlageobjekt gekauft, denn eine zuverlässig hohe Auslastung bei höchsten Übernachtungsraten verspricht sichere Renditen.
Dabei kommt der anhaltende Run auf Immobilien auf Sylt nicht von ungefähr: Einzigartige Lagen in der Natur, mit Meeresblick oder in den Dünen sind unkompliziert erreichbar. Sylt ist über den Hindenburgdamm mit dem Festland verbunden – die Anreise mit Bahn, Auto und sogar Flugzeug möglich. Die exzellente Infrastruktur setzt sich fort bei einer Vielzahl von Spitzen- und Sterneküchen, medizinischer Versorgung, Kultur- und Freizeitangeboten.
Der großen Nachfrage steht wenig Angebot gegenüber. Die exquisiten Lagen lassen sich partout nicht duplizieren, Eigentümer trennen sich selten von 1A-Objekten und Neubauten entstehen fast ausschließlich als Ersatz für altes.
Wenn Sie also im Besitz eines reetgedeckten Häuschens mit Blick aufs offene Meer sind, so dürfte ein zweistelliger Millionenbetrag durchaus dafür ansetzbar sein.Verschaffen Sie sich hier einen ersten Überblick über die aktuellen Immobilienpreise auf Sylt:
Immobilienpreise Sylt
Lagequalität
Ein- und Zweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
8,5 Mio. EUR – 16 Mio. EUR
16.000 EUR/m² – 20.000 EUR/m²
4 Mio. EUR – 9,7 Mio. EUR
9.000 EUR/m² – 16.000 EUR/m²
900.000 EUR – 5,5 Mio. EUR
6.000 EUR/m² – 10.000 EUR/m²
Immobilienpreise Sylt
Ein- und Zweifamilienhäuser
Sehr gute Lage
8,5 Mio. EUR – 16 Mio. EUR
Gute Lage
4 Mio. EUR – 9,7 Mio. EUR
Einfache bis mittlere Lage
900.000 EUR – 5,5 Mio. EUR
Eigentumswohnungen
Sehr gute Lage
16.000 EUR/m² – 20.000 EUR/m²
Gute Lage
9.000 EUR/m² – 16.000 EUR/m²
Einfache bis mittlere Lage
6.000 EUR/m² – 10.000 EUR/m²
Quelle: Engel & Völckers
Sie möchten genau wissen, was ihr Eigentum auf Sylt wert ist?
Wie sind die Aussichten?
Nun, auch hier lässt sich kurz und knapp mit einem Wort antworten: Rosig. Der Sylter Immobilienmarkt ist – wie wir bereits feststellten – vom Feriendomizil und vom Zweitwohnsitz geprägt. Werfen wir daher einen Blick auf die Trends, die den Markt für Ferienimmobilien – wie wir sie auf Sylt finden – bestimmen:
Unabhängigkeit und Flexibilität
Für viele Menschen bedeutet ein Zweitwohnsitz, jederzeit unabhängig, flexibel und spontan das Wochenende, den Urlaub oder gar mehrere Wochen am Stück nach den eigenen Wünschen und der eigenen Agenda verbringen zu können. Die Erfahrungen der Pandemie haben dieses Gefühl in Form von etwas mehr Freiheit und Unabhängigkeit noch bestätigt.
Komfort
Die eigene Ferienwohnung nach den eigenen Wünschen einrichten, sein Haustier mitbringen, den gewohnten Luxus und die gewohnten Annehmlichkeiten auch im Urlaub genießen: Viele Menschen möchten in ihren Ferien nicht darauf verzichten. Hinzu kommt der Wunsch nach medizinischer Nahversorgung, einem ausgezeichnetem gastronomischen Angebot und guter Infrastruktur – wozu heute unbedingt auch ein leistungsfähiges Internet gehört.
Nachhaltigkeit
Ferienimmobilien im Inland haben für viel Menschen inzwischen auch den Vorteil, dass sie ohne Flug mit verhältnismäßig kurzer Anreise erreichbar sind. Die Anreise nach Sylt etwa ist sogar komplett ohne Auto per Bahn und daher umweltfreundlich möglich.
Vermietbarkeit
Vieles von dem, was Immobilieneigentümer an einem Ferienhaus auf Sylt so schätzen, lässt Jahr für Jahr auch die Urlauber und Feriengäste auf die Insel strömem. Mit Übernachtungspreisen von 280 EUR bis 380 EUR nimmt Sylt hier auch einen absoluten Spitzenplatz ein. Die hervorragende Vermietbarkeit lässt daher auch Anleger vermehrt zu Immobilien auf Sylt greifen – zum Beispiel als Altersvorsorge. Hinzu kommt, dass viele Menschen es schätzen, Mietverträge und Zahlungen nach den Regeln des eigenen Landes und in der eigenen Sprache abzuwickeln.
Home Office
In der Not der Pandemie geboren aber aus dem Arbeitsalltag nicht mehr wegzudenken: Arbeiten von zu Haus. Eine ruhige, naturnahe Umgebung als Alternative zum Stadtbüro oder heimischen Wohnzimmer ist dabei für viele Menschen zu einem besonderem Bedürfnis geworden. Bei aller Ruhe und Naturnähe ist aber auch entscheidend, dass die Infrastruktur stimmt: Also gute Erreichbarkeit und schnelles Internet.